Тайная продажа. Дом Богданова-8

Полным удивлением для Управления по охране объектов культурного наследия Карелии стало моё сообщение о том, что объект культурного наследия Дом Богданова… продаётся. Не поставив в известность орган охраны, собственник предпочёл сделать из этого тайну.

Двухэтажный дом Богданова был построен в 1870 году на улице Малой Слободской в Петрозаводске. Это пример застройки Петрозаводска конца ХIХ века и объект культурного наследия. В 1983‑1987 годах он был перевезен в исторический квартал города и восстановлен по проекту архитекторов В.Г. Копнина и Л.Г. Поляковой.

Около 30 лет использовался как административное здание и украшал город. Но когда ему потребовался ремонт, средств в казне не нашлось, и решено было продать дом любому желающему за 1 (один) рубль.

Весной 2018 года это удалось сделать только с четвёртой попытки. Хозяином здания стало ООО «Строительный трест №4», директор и учредитель Виталий Стопкин. Заодно за 2,5 млн рублей ему был продан и земельный участок под домом, чего, кстати, в других регионах обычно не делается. И не делается, как понимаете, не случайно.

«По условиям аукциона, покупатель будет обязан провести масштабные работы по реставрации здания – от фундамента до кровли с сохранением их исторического облика. Эти работы новый собственник должен провести за собственный счет до 2021 года».

Что сделано с Домом Богданова за 2,5 года

Из известного нам:

1. Получив 4 мая 2018 года от Управления по охране объектов культурного наследия Республики Карелия «Задание на проведение работ по сохранению объекта и Разрешение на производство работ в объёме, необходимом для уточнения физического состояния объекта и разработки научно-проектной документации», собственник силами бесшабашных гастарбайтеров ободрал дом как липку внутри и снаружи, разобрал крытый тамбур, выбросил оконные рамы второго этажа, кучей складировал на земле как резные наличники и карнизы, так и опасные люминесцентные лампы, разбив некоторые из них, и на долгое время бросил Дом не огороженным и не охраняемым на окончательное растерзание любым желающим.

2. Судя по установленному в конце концов баннеру на в конце концов появившемся заборе, собственник заказал проект реконструкции Дома в архитектурно-реставрационном проектном предприятии ЗАО «ЛАД». Оно уже 27 лет занимается проектными работами по реставрации объектов культурного наследия федерального значения, участвовало в проектировании работ по восстановлению памятников архипелага Валаам и Преображенской церкви в Кижах. Среди его сотрудников архитекторы-реставраторы высшей и 1 категории, в том числе Владимир Копнин, уже восстанавливавший этот дом при его переезде в квартал исторической застройки.

3. В ноябре 2018 года «Строительный трест №4» приступил к работам на участке. Это радовало до тех пор, пока не оказалось, что хотя ему Управлением по охране объектов культурного наследия было отказано в проведении работ с деревом в связи с отсутствием у подрядной организации такой лицензии, собственник всё равно такие работы провёл. А именно — демонтировал старый и установил новый фундамент, утеплил полы по грунту, армировал стяжки полов поверх утепления и установил вертикальные страховочные стяжки по стенам при отсутствии разрешения органа охраны. Неумелые работы привели к погружению брёвен в бетон и выпучиванию стены здания.

Вина собственника была доказана в суде сразу по двум статьям: о нарушении законодательства об охране объектов культурного наследия народов Российской Федерации (диапазон наказания штраф от 200 тысяч до 5 миллионов рублей) и о проведении строительных работ без разрешения органа охраны (от 100 тыс до 1 млн, но она поглощается первой статьёй).

Увы, суд пожалел лицо, испортившее старинный дом и наше с вами наследие. Счёл имущественное и финансовое положение ООО «Строительный трест №4» таким смягчающим и исключительным обстоятельством, что наказал сознательного грубого нарушителя закона меньше самого малого, что этим законом предусмотрено! А именно, штрафом в 100 тысяч рублей.

Затишье 2020 года

Всё происходящее с Домом Богданова мы стараемся детально отражать в наших публикациях. Для того чтобы сделать явным тот механизм, по которому Петрозаводск теряет свои достопримечательности. И чтобы постараться помочь такую потерю предотвратить. Ведь часто мы обнаруживали это постфактум, когда поликлиника уже сгорела, а кинотеатр «Сампо» превратился в кучу пыли.

С июля 2019 года новых публикаций не было, потому что не было видимых перемен в судьбе Дома. По-прежнему часто падал окружающий его забор, о чём я старалась немедленно извещать Управление по охране объектов культурного наследия. Они так же быстро информировали об этом собственника, он быстро восстанавливал ограждение.

Правда, меня стало удивлять, почему только я, а не соседствующее с Домом Богданова учреждение — Республиканский центр по государственной охране объектов культурного наследия — замечает на объекте неполадки?

Поделилась этими мыслями с сотрудниками Управления, на что получила ответ, что с января 2020 года «Республиканскому центру по государственной охране объектов культурного наследия дано поручение о проведении мероприятий по систематическому наблюдению на регулярной основе в отношении объекта культурного наследия «Дом жилой», расположенного по адресу: г. Петрозаводск, ул. Неглинская наб., д. 9, с целью мониторинга и направления информации в Управление для возможности оперативного принятия мер».

Я своих добровольных функций с себя не снимала и продолжала извещать Управление об упавшем в очередной раз заборе в марте 2020 года. Наконец, «Строительному тресту №4» справиться с ним удалось, с тех пор он ремонта не требовал.

Жильё с плесенью

Вероятно, у собственника для исторического дома нет времени. Не один год он строит дома по программе переселения граждан из аварийного жилья. В 2017 году на «Строительный трест №4» жаловались переселенцы дома по ул. Заречной в Заозерье. Текущие крыши, промокшие стены, неправильные отливы подоконников, щели в дверях и окнах, отсутствие отопления в подъездах новых домов, все эти неприятные моменты строителям приходилось исправлять.

В 2020 году история повторилась с домом по ул. Карла Маркса в Олонце, который в 2018 году возводил «Строительный трест №6» (директор Стопкин В.С.) Трещины в фундаменте и стенах, протечки, сырость, плесень. Прошло менее двух лет с момента сдачи дома в эксплуатацию, а застройщик всё ещё устраняет многочисленные строительные дефекты. Проводивший это расследование журналист недоумевает, как фирма ООО «Стройтрест № 6», имеющая уставной капитал 10 тысяч рублей и не имеющая штата, пользующаяся услугами субподрядчиков, получает многомиллионные договоры на строительство в районах республики.

С компанией «Строительный трест №6» в 2017 году был заключён контракт на 5,1 млн рублей на благоустройство парка «Ямка» в Петрозаводске, а именно, на установку в нём наружного освещения. Год назад сотрудниками МВД было выявлено, что «объемы и виды фактически выполненных работ не соответствовали условиям контракта», а оплата была получена в полном объёме. Ущерб оценивался миллионом рублей, было возбуждено уголовное дело.

Запомнят «Строительный трест №4» и в Суоярви: парк «Сувилахти», построенный этой фирмой в 2019 году, начал разваливаться. Стоимость оплаченных фирме работ 38 млн 704 тысячи рублей. Брак было обещано устранить в мае-июне 2020 года.

Новости последних дней — «Строительный трест №4», выигравший контракт на благоустройство сортавальской набережной на сумму более 50 миллионов рублей, не выполнил свои обязательства к 1 ноября 2020 года. Контракт расторгнут, к подрядчику будут применены штрафные санкции.

Ноябрьские новости о Доме Богданова

На днях обнаружила, что один из листов огораживающего участок сайдинга отогнут, войти на территорию и в сам дом, у которого открыли настежь дверь, можно беспрепятственно. Также распахнут электрошкаф. Появились щиты на окнах второго этажа. По словам очевидцев, с участка вывозили мусор. Его там было очень много, и пожароопасность дома он угрожающе повышал, о чём я сообщала в Управление ещё год назад.

Когда я написала о своих тревогах специалистам, оказалось, что эти работы проводятся собственником по их предписанию. Правда, мне не понравилась фраза, что «брешь в ограждении будет устранена собственником по окончанию проведения мероприятий». Даже короткого времени может быть достаточно для злоумышленника, ведь проводя в квартире ремонт, мы не оставляем дверь в неё открытой. И каждый день после работы наживить лист сайдинга на пару крепких гвоздей строительному тресту, думаю, под силу.

В ответ на эти мои возражения Управление пообещало, «что подведомственному Управлению учреждению дано поручение о взятии указанного вопроса на контроль. До собственника объекта культурного наследия доведена информация о необходимости устранения выявленного недостатка. Также учреждению дано поручение о регулярном направлении информации в адрес Управления о состоянии объекта культурного наследия».

Тайная продажа

Зато полным удивлением для Управления по охране объектов культурного наследия РК стало моё сообщение о том, что Дом Богданова…продаётся. Не поставив в известность орган охраны, собственник предпочёл сделать из этого тайну.

На Авито 10 ноября 2020 года появилось объявление.

А на другой платформе опубликовано объявление о продаже земельного участка.

Напомню, «Строительный трест №4» уплатил за данный объект 2 500 001 рублей, из них 2,5 млн за земельный участок, 1 рубль за сам дом. Не знаю, продаются ли дом и участок каждый по 5,5 млн, или удочка продавца закинута на любой клёв, и при покупке одного из элементов, с ним автоматически перейдёт к новому хозяину и второй.

Меня смутила в объявлении фраза, что срок работ по реконструкции объекта декабрь 2021 г. А ведь при продаже Дома весной 2018 был установлен срок работ до 2021 года. Предположила, что из-за пандемии срок мог быть отодвинут.

Но вот что ответило Управление: никаких ходатайств об изменение и продлении сроков проведения работ, как и информации о планируемой продаже не поступало.